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寧波
無產權露天陽臺漏水責任歸屬
無產權露天陽臺漏水責任歸屬
依據我國相關法律的規定，無產權的露天陽臺有漏水情形的，如果在質量保修期內的，可以要求開發商承擔責任，如果超過保修期的，由業主自己處理。
《建設工程質量管理條例》
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
被拖欠工程款的訴訟時效
在實踐中，被拖欠工程款該在什么時候到法院起訴，實則就是訴訟時效問題。按照《民法通則》的規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。而訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。
也就是說，從被拖欠工程款之日起，施工方在兩年內隨時都可以收集證據資料，到法院起訴建設單位，要求其支付工程欠款。
那么是不是超過兩年之后，就不能到法院起訴了呢
當然不是啦。
按規定，訴訟時效是可以中斷、中止的。只要施工單位實施了可以使訴訟時效中斷、中止的行為，那么超過了兩年，也依然可以到法院起訴建設單位，通過法律途徑追償的。
例如一方提起訴訟、一方提出還款要求或同意還款的，都能中止訴訟時效。
說白了，只要施工方一直不間斷地向建設單位追債的，就不用擔心訴訟時效問題，反正協商還款不成，就起訴追償好了。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，無產權的露天陽臺有漏水情形的，如果在質量保修期內的，可以要求開發商承擔責任，如果超過保修期的，由業主自己處理。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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