開發(fā)商不按時辦房產(chǎn)證違約金過低怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商不按時辦理房產(chǎn)證時違約金過低的，購房者可以向法院要求按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期辦理房產(chǎn)證可以退房嗎

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實(shí)際中，要是開發(fā)商逾期協(xié)助你辦房產(chǎn)證的話，你是可以要求退房的。但是，這種事情不能太果斷，最好就是先看看你們雙方之間的合同約定，如果合同有明確約定逾期辦理房產(chǎn)證就可以退房的，那么就根據(jù)合同的約定來。

但是法律也規(guī)定了，要是在房合同約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人沒辦法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，告到法院去，法院是會支持的。

另外，通常在購房合同中會說好違約金的事，特別是逾期的時候。一般來說，開發(fā)商逾期交房了，你可以要求違約金，要是逾期到一定的時間的話，你也可以要求解除你們之間的房屋買賣合同。當(dāng)然，要是你們之間本身就辦理房產(chǎn)證有相關(guān)約定的，最后開發(fā)商還是逾期的話，你也是可以要求違約金的。不過，就這個違約金，你能要求對方怎么給，還得按照下面的標(biāo)準(zhǔn)來：

1、如果你們之前簽的購房合同中存在對逾期辦理房產(chǎn)證的約定以及相關(guān)違約金事項(xiàng)，那么你也不用糾結(jié)怎么計算違約金了，就按照合同上的約定來就行。

2、如果當(dāng)初的購房合同中沒有約定違約金，那你也不用太擔(dān)心怎么計算，你可以按照你已經(jīng)給的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商不按時辦理房產(chǎn)證時違約金過低的，購房者可以向法院要求按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。