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寧波
二手房買賣漏水算欺詐嗎
二手房買賣漏水算欺詐嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第三條?【平等原則】合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
進行二手房買賣的時候，如果房屋出現漏水情形的，算不算是欺騙要看出售方有沒有故意隱瞞房屋漏水的問題，有隱瞞的就屬于欺騙，有違反合同誠信原則。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第三條?【平等原則】合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第四條?【合同自由原則】當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
第五條?【公平原則】當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
第六條?【誠實信用原則】當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
第七條?【遵紀守法原則】當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
在房款支付中存在哪些風險
1、當買方全款購房，要求提前過戶，尾款延后支付時，存在的風險：
賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會存在及極高的風險。如果買方只有極少的自有資金。想通過購得的房屋押貸款獲得資金，滾動購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時因房屋已過戶也失去了對房屋的控制權。
2、不選擇資金監管，對買賣雙方可能面臨的風險是什么?
交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、也無法追回已經支付的房款等。
3、如果買方短時間內打算以他人名義多處購房，存在的風險：
這樣做無法保證買方能否按照合約如期支會尾款，賣方即可能拿不到尾款，又可能耽誤時間。
4、房子有抵押，賣六度想用買方的首付解抵押，買方存在的風險：
第一，房主有可能拿買方用于解抵押的錢挪作他用，導致房子沒辦法解押;第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解押其中一個，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房兩空。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，進行二手房買賣的時候，如果房屋出現漏水情形的，算不算是欺騙要看出售方有沒有故意隱瞞房屋漏水的問題，有隱瞞的就屬于欺騙，有違反合同誠信原則。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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