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寧波
房屋買賣協議能代簽嗎
一、房屋買賣協議能代簽嗎
房屋買賣合同為出賣人與購買人之間約定房屋買賣交易細則的重要文書，也是確定雙方權利義務的主要依據。如此重要的文書，出賣人竟委托由他人代簽，并未出具任何委托手續。房屋交付時，出賣人突然否認其委托行為，自稱出賣行為未經本人同意，合同無效。
購房人起訴法院要求確認合同效力并繼續履行，庭上提供若干被代簽人知情并同意出賣房屋的相關證據，最后得到法院認可。該代簽行為不構成無權代理，合同義務將被代簽人承擔，合同依法有效。
二、法律規定
《合同法》第四十八條：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。
《合同法》第五十一條：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。
《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。
簽訂房屋買賣協議的時候最好是能夠本人去，請別人來代簽協議的話對于協議的細節不能夠仔細看，出現矛盾糾紛的幾率也比較多。代簽房屋買賣協議的法律效力跟具體的要求，想要通過法律完美解決可以就此問題咨詢律霸網律師。
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