簽訂了房屋買賣合同,該違約金有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-05 · 979人看過

簽訂了房屋買賣合同,該違約金有效嗎（《中華人民共和國擔保法》有效期限截止于2020年12月31日）

房東構(gòu)成違約需要支付違約金，即雙倍的定金。在房屋買賣合同中約定定金的可以參考民法典生效之前的規(guī)定：《中華人民共和國擔保法》：約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

法定違約金

由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

1)有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可按該比例直接計算出違約金的數(shù)額。

2)有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關(guān)確定一定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。如一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果有一方違約的話，那么應當支付違約金這個在購房合同中應當會有相關(guān)的規(guī)定，如果是房通構(gòu)成違約的話，那么應當賠償雙倍的定金，這個定金也是有最高標準的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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