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寧波
如何防范開發商夸大宣傳風險
如何防范開發商夸大宣傳風險
開發商可能存在夸大宣傳樓盤的情況。在這個階段中，往往開發商印制大量的宣傳單來宣傳自己樓盤的優勢，通常這些宣傳資料中都或多或少的存在夸大宣傳的情況，通過這種方式來吸引更多的購房消費者來參觀沙盤，定購預售房屋，同時，開發商還會特地找來大量的“房托”，烘托預售當天的氣氛，影響意向購買人的心理，促成交易。
可以采用xx先生的“聞、問”的方式。所謂“聞”，就是指聽開發商的預售人員介紹樓盤的話語，每個人員是否都不同，是否與宣傳資料有出入，所謂“言多必失”，聽的時間長了就會發現其中的漏洞;所謂“問”就是指在預售現場要多問其他意向購買人，聽取其他人的意見，此外，還要多問開發商的預售人員問題，可能的話對開發商預售人員的承諾進行錄音，然后與開發商的管理層確認承諾的真實性。通常，開發商發放的宣傳資料從法律性質上來講只能認定為“要約邀請”，因此，購買人在訂立合同后，交付房屋時發現開發商的房屋與宣傳資料中的有出入，但又苦于沒有證據證明，所以，購房人應該保留好開發商的樓盤宣傳資料和固定售樓人員的語音證據，更有利的保護自己的權益。
商品房廣告及其相關資料是房地產開發企業宣傳樓盤、吸引購房人的主要方式。依據有關法律、法規的規定，廣告應當真實、合法、科學、準確，不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者。因此，購房者最好委托律師把銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，在商品房買賣合同中約定清楚。
以上內容就是相關的回答，對于開發商這種夸大宣傳的行為一般來說的話自己可以向開發商提出意見，而且一定要有自己的判斷依據，不要被開發商夸大的宣傳效果所迷惑，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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