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寧波
住宅轉讓時維修資金怎么辦,哪些房地產不能轉讓
一、住宅轉讓時維修資金
《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第二十一條的規定，因買賣、贈與等發生住宅轉讓的，住宅受讓人應當持本人身份證件、房地產權證和業主委員會的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續。
住宅轉讓時，原業主交納的維修資金剩余款額，由住宅受讓人向原業主支付;住宅轉讓合同或者轉讓當事人另有約定的，從其約定。
房地產開發企業出售住宅時，其按規定代購房人交納的維修資金剩余款額，與房屋受讓人結算。合同另有規定的，從其約定。
二、房地產不能轉讓有哪些
根據《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。其他合法方式包括下列行為：
1、以房地產作價入股，與他人成為企業法人，房地產權屬發生變更的
2、一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發房地產，而使房地產權屬發生變更的
3、因企業被收購、兼并或合作，房地產權屬隨之轉移的
4、以房地產抵債等情形
根據國家規定，下列房地產不能轉讓：
1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時，不符合下列條件不能轉讓：
（1）按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書的
（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上的
（3）屬于成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的
3、依法收回土地使用權的
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的
5、權屬有爭議的
6、未依法登記領取權屬證書的
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形
綜合上述，小編整理有關住宅轉讓的相關內容。由此可見，并不是所有的房產都是允許轉讓的。我國相關法律中明確規定一些房產不能轉讓，要是在這范圍內，即使當事人之間有轉讓的行為，最終也會導致轉讓無效，并且還有可能因此承擔相應的法律責任。如果大家還想了解更多這方面的知識，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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