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寧波
出賣人交房應提供哪些資料
出賣人交房應提供哪些資料
房屋交付時，出賣人應當提供以下資料：
1、政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》，較權威地證明房屋業已竣工驗收合格；
2、房屋測繪機構出具測繪資 料，該資料用于權屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差；
3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔質量責任的法律文件，后者是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文書。
出賣人未提供第1和2項資料時，買受人可以拒絕接受房屋；未提供“兩書”時，有判例認為：“兩書”是為加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務水平，維護住宅消費者的合法權益而規定，未提供不構成拒絕接受房屋的條件。
發生房屋產權糾紛怎么辦
出賣人交付的房屋之上可能負擔多種權利，如銀行的抵押權、先買受人的債權、工程承包人的優先受償權；或者已被司法機關和行政機關依法查封或以其他形式限制房屋權利。買受人盡管領受房屋，但權利處于不穩定狀態，產權證書可能無法辦理，隨時將被真正權利人起訴騰房。如果出賣人事先未告知實際情況，買受人有權拒絕接受房屋。
房屋交付后，約定或者法定辦證期限屆滿后超過一年，由于出賣人原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。如果屬于一房二賣或者隱瞞抵押的情形，買受人可以根據《解釋》第8、9條要求出賣人承擔懲罰性賠償責任。
交付房屋時，當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發商就完成了房屋的交付。如果開發商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商來承擔。但是拒絕收房應當符合法定的條件，如果隨意拒收可能引發糾紛的。
以上就是小編為大家整理的有關房屋買賣中賣方應該提供的資料和發生糾紛該如何做的先關資料，如果在買賣房產的時候發生了糾紛，一定要找律師尋求幫助，因為房屋畢竟是大事。如果需要幫助，可以來律霸網找相關的專業律師進行咨詢。
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