一、房屋置換是什么

“置換”其實質就是房屋的買賣，但它是一種特殊形式的買賣，特殊在于它可以保證買賣行為的同時進行。也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進一套您需求的住房。因此您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。

由此可見，在“置換”交易中，同時性是最生要的，這使它對交易條件的要求非常苛刻。如何實現實種特殊的交易呢?那么您需要找一家置換公司。所謂置換公司實質上就是房屋的中介公司，但它除了可以做普通的買賣交易外，還可以進行置換交易。一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：

1、大量的買賣雙方信息。

2、利用網絡化計算機技術處理信息。

3、完善、正規的交易操作流程。

二、購房人工齡如何計算

購房時計算工齡的職工為機關事業單位職工時，其工齡按市人事局工作年限工齡規定計算;計算工齡的職工為企業單位職工時，其工齡按市勞動局有關連續工齡計算。國務院(1978)104號文規定的，從事高溫、高空、有毒、有害氣體等工種的職工工齡一年折合一年半計算的，只限于養老，購買公有住房時不能套用。

三、房屋置換的注意事項

(一)置換登記

凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。

(二)價格評估

凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業的客觀情況。

(三)置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議并支付一定的咨詢費。

(四)簽訂合同

房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。

(五)辦理手續

房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。

(六)物業交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

以上知識就是小編對“房屋置換是怎樣的，購房人的工齡怎樣計算”問題進行的解答，房屋置換其實質就是房屋的買賣，但它是一種特殊形式的買賣，特殊在于它可以保證買賣行為的同時進行。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。