一、哪些公用建筑面積可攤給購房人

(一)商品房的銷售面積如何計算，

商品房的銷售面積是指購房者在與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積，即套內建筑面積(即套內建筑面積)與分攤公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積

按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。

套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：一種是共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水投影面積的一半計入內墻體面積。第二種是非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

商品房分攤的公用建筑面積計算公式：

公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室。

公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積÷各套套內建筑面積之和。

分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

(二)哪些公用建筑面積可攤給購房人，哪些公用建筑面積不得分攤給住戶

可分攤的公共部分為本幢樓的大堂，公用門廳，走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房，熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

不應計入的公用建筑空間有：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理用房)。

新修訂的相關文件規定，商品房公用面積的分攤以幢為單位，與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶?。

二、陽臺面積怎么計算

(一)按現行的《建筑面積計算規則》：(1)封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積的100%計算建筑面積，(2)沒有封閉的陽臺按其水平投影面積的50%計算建筑面積?。

(二)《商品房銷售管理辦法》對按套(單元)計價的現售房屋的規定

按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸、并約定誤差范圍，房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人沒有在合同中約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，根據法律規定，按什么原則處理

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房.買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給賣受人，同時支付已付房價款利息.買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

3、超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)?X?100%合同約定

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到對于公用的房屋有一些公共的面積可以分攤給購房者，應當作用專門的方法對此進行分攤。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。