一、征地拆遷,怎樣利用聽(tīng)證有效維權(quán)
依據(jù)國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定的規(guī)定,對(duì)土地進(jìn)行征收的時(shí)候,如果當(dāng)事人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的,可以要求有關(guān)部門(mén)舉行吸證維護(hù)自己的利益。
相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》
第三條?聽(tīng)證由擬作出行政處罰、行政許可決定,制定規(guī)章和規(guī)范性文件、實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)的主管部門(mén)組織。
依照本規(guī)定具體辦理聽(tīng)證事務(wù)的法制工作機(jī)構(gòu)為聽(tīng)證機(jī)構(gòu);但實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)可以由其經(jīng)辦機(jī)構(gòu)作為聽(tīng)證機(jī)構(gòu)。
本規(guī)定所稱(chēng)需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng),是指依法由本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后生效但主要由主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)實(shí)施的事項(xiàng),包括擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。
第十二條?有下列情形之一的,主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證:
(一)擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià);
(二)編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃;
(三)擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
有下列情形之一的,直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的,主管部門(mén)根據(jù)需要組織聽(tīng)證:
(一)制定規(guī)章和規(guī)范性文件;
(二)主管部門(mén)規(guī)定的其他情形。
第十八條?主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)參照聽(tīng)證紀(jì)要依法制定規(guī)章和規(guī)范性文件;在報(bào)批擬定或者修改的基準(zhǔn)地價(jià)、編制或者修改的土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改的區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證紀(jì)要。
二、房屋權(quán)屬不明如何獲得拆遷補(bǔ)償
在房屋拆遷過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)共有人權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)屬不明的情況,尤其在房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人之間或家庭內(nèi)部成員之間,往往因拆遷面臨巨額補(bǔ)償對(duì)涉拆遷房屋產(chǎn)權(quán)引發(fā)爭(zhēng)議,依據(jù)拆遷管理辦法,拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋所有權(quán)人,因此,要獲得拆遷補(bǔ)償,被拆遷人必須提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明,才能獲得補(bǔ)償。
依據(jù)城市房屋拆遷管理辦法,拆遷單位應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷房屋的所有權(quán)人給予補(bǔ)償。如訴爭(zhēng)房屋在拆遷時(shí)發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議,拆遷單位應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋的補(bǔ)償款予以提存,盡到一定的注意義務(wù)。如果拆遷人將補(bǔ)償款錯(cuò)誤發(fā)放,侵害房屋所有權(quán)人的利益,因其主觀上存在過(guò)失,故對(duì)給房屋所有權(quán)人造成的損失有責(zé)任予以賠償。
為防止產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益遭受損失,在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議訴訟中,一方當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)對(duì)拆遷補(bǔ)償款采取財(cái)產(chǎn)保全措施,對(duì)拆遷或請(qǐng)求拆遷人將拆遷補(bǔ)償款向有關(guān)機(jī)關(guān)提存,防止拆遷人把拆遷補(bǔ)償款發(fā)放給案外人,損害真正產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。當(dāng)然,拆遷人為防止錯(cuò)發(fā)拆遷補(bǔ)償款,在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前可要求對(duì)爭(zhēng)議的房屋進(jìn)行確權(quán),要求被拆遷人提供有效的權(quán)屬證明文件。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“征地拆遷,怎樣利用聽(tīng)證有效維權(quán)”問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定的規(guī)定,對(duì)土地進(jìn)行征收的時(shí)候,如果當(dāng)事人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的,可以要求有關(guān)部門(mén)舉行吸證維護(hù)自己的利益。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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