一、購買無證預(yù)售房屋有何后果

未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。無證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市房地局或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第五十條第一款第四項的規(guī)定予以處罰。購房者購買開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的期房或者未取得銷售許可證的現(xiàn)房存在一定風(fēng)險。

按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。”未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，也不得以內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)訂、選號、團(tuán)購等形式變相預(yù)售商品房，并收取預(yù)售款。購買無《商品房預(yù)售許可證》的商品房存在較大風(fēng)險，應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險意識和維權(quán)意識，咨詢一下律師，購房時一定要確定開發(fā)商是否取得了預(yù)售許可證，不要購買沒有《商品房預(yù)售許可證》的商品房，以避免矛盾糾紛。

二、如何審查開發(fā)商的預(yù)售資質(zhì)

一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下?《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。

開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《商品房預(yù)售合同》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

購買無證預(yù)售房屋，其所得房屋是不被法律承認(rèn)的。因此，大家在購房時一定要擦亮眼睛，按照上文中所提到的方式審查開發(fā)商的預(yù)售資質(zhì)，避免自身利益受到侵害。另外，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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