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購買房子什么程序是必需的
購買房子什么程序是必需的
一步：初步選定項目
本階段，最主要的是廣泛搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項目情況等方式，對商品房的位置、環(huán)境、戶型、價格等進行綜合比較，初步確定所要選定的項目。
第二步：審查五證
初步選定項目后，即應該開始對項目的合法性進行審查。購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內/外銷預/銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內/外銷預/銷售許可證》尤為重要。
在審查時，應注意以上五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。
第三步：簽訂認購書
如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與項目的開發(fā)建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱(具體樓號)、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。
目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發(fā)商在預/銷售許可證取得前即與購房人簽訂認購書，此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預/銷售契約前要求退還定金，開發(fā)商應予退還。對于認購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應退還。
以上內容就是相關的回答，在購買房產的時候，一定要選好房子的一些信息然后通過周邊的人員以及銷售人員的一些了解來對房子作為一個大概的評估，然后就是看對方的證件是不是齊全的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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