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投資購買拍賣房產的幾項注意問題,房屋拍賣如何辦理手續

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-09 · 607人看過

投資購買拍賣房產的幾項注意問題,房屋拍賣如何辦理手續

1.首先，詳細了解拍賣房的具體信息。了解產權辦理等方面是否存在瑕疵。要確認所競買的房屋是否具有完全產權和房地產轉讓的各項條件。同時，需了解房屋產權的使用年限、面積和稅費情況。在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區間做到心中有數。

2.其次，拍賣過程保持理性頭腦。一般而言，拍賣的房產在價格上具有一定的優勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質的房產低10%-20%。但是由于房產拍賣現場的氣氛往往比較熱烈，經常會出現互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經處于高位，雖然出現這種狀況是少數，但消費者應該在拍賣過程中保持理性的思維，避免頭腦發熱，造成不必要的損失。

3.再次，購買拍賣房，做好全付款準備。當前大部分銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。

4.最后，了解房屋里的附屬設施的歸屬。購房者應該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設施的歸屬關系，以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。

拍賣房產過戶手續是什么

1.通過法院拍賣的提交：

1)《房地產轉移登記申請書》；

2)買受人身份證明；

3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；

4)法院判決、裁定或調解書、協助執行通知書；

5)原產權證書、人民法院在辦案中未能收回原產權證的，需以法院名義在公開媒體發布公告作廢；

6)若所拍賣的房地產是行政劃撥、減免地價的，需提交用地補充協議和付清地款證明。

2.由業主自行委托拍賣行拍賣的需提交；

1)《房地產轉移登記申請書》；