一、遭遇房屋多重買賣如何解決

在商品房多重買賣合同中，如果數(shù)個(gè)買受人均主張對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，讓哪個(gè)購買人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類糾紛的一個(gè)重要問題，結(jié)合商品房買賣的實(shí)踐，我們可以按照以下原則處理：

1、如果在商品房多重買賣關(guān)系中出現(xiàn)購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，根據(jù)《合同法》第五十二條第二項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。

認(rèn)定惡意串通行為無效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過戶登記手續(xù)的，都會(huì)因?yàn)楹贤瑹o效而不能取得爭(zhēng)議商品房的所有權(quán)。

2、當(dāng)各買受人均無與出賣人串通的故意時(shí)，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：

(1)有數(shù)個(gè)購買人的，在數(shù)個(gè)買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可以以合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)如果數(shù)個(gè)買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

(3)數(shù)個(gè)購買人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優(yōu)先取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。

(4)商品房尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也無人先行事實(shí)占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的買受人取得商品房的所有權(quán)。

(5)其他情況下，買受人均不能取得商品房的所有權(quán)，涉訟商品房可以在作價(jià)后按比例向買受人清償違約債務(wù)。

二、遭遇房產(chǎn)多重買賣怎樣救濟(jì)

1、前后合同均未履行或均已履行時(shí)，出賣人可以自由選擇。因?yàn)樯唐贩课崔k理過戶登記手續(xù)之前，各買受人享有平等債權(quán)。債權(quán)平等不僅體現(xiàn)在出賣人與各買受人之間，也體現(xiàn)在各買受人之間，任一買受人都不享有優(yōu)先于其他買受人的權(quán)利，均可請(qǐng)求出賣人履行合同，但不能直接支配標(biāo)的物。出賣人向前后買受人均已履行合同，比如向一買受人交付房屋，向另一買受人交付鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)由出賣人選擇向何買受人履行過戶登記手續(xù)。

2、如果后買受人與出賣人并無惡意串通前提下，后買受人是善意的并且房屋已過戶給后買受人，導(dǎo)致先買受人無法獲得房屋，這時(shí)，先買受人只能依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條來主張權(quán)利。該條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

3、如果后買受人與出賣人惡意串通且將房屋過戶給后買受人，而后買受人又出賣過戶給其他善意第三人的，根據(jù)物權(quán)公示主義，先買受人不能再依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定主張合同無效。這時(shí)，先買受人已無法取得房屋，只能依據(jù)第八條行使相應(yīng)權(quán)利救濟(jì)。該條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。”因此，買受人只能根據(jù)第八條來行使相應(yīng)權(quán)利救濟(jì)。

4、如果后買受人與出賣人惡意串通并將房屋過戶后買受人的，并且后買受人尚未再行買賣的，這時(shí)，先買受人既可以選擇依據(jù)上述第八條規(guī)定也可以依據(jù)第十條規(guī)定來行使救濟(jì)權(quán)利，至于是否有先后順序，對(duì)此審判實(shí)踐中有不同的觀點(diǎn)。

綜合上面的介紹，遭遇房屋多重買賣可以通過協(xié)商或者通過訴訟程序解決。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于遭遇房屋多重買賣的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。