在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
誰承擔房屋質量問題保修責任
一、誰承擔房屋質量問題保修責任
依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。”因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。國家法律規定了建筑商對房地產開發商的最低保護期。這一期限是建筑商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了大半。
開發商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經過了。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。
二、房屋的保修期是多久
購房者在收房驗收時，有些房屋的質量問題還不能顯現出來，而在入住以后一段時間才發生問題，這時我們要清楚開發商對房屋質量的保修期。
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的設計使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;
5、裝修工程為2年;
以上就是“房屋維修責任由誰承擔?”相關問題的解答，希望對您有幫助，大家在買房子的時候一定要看清楚房子是否存在問題，如果出現問題就不要購買，這樣會減少很多麻煩。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
任曉東，畢業于河北經貿大學法學系，中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來，做事沉穩干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務，也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念，為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農村“空掛戶”新政策:滿足這些條件,土地征收有補償!
2020-12-20工傷致殘怎么計算賠償金
2020-12-20涉外婚姻該如何辦理結婚證
2021-03-10婚姻法律師收費標準是多少
2021-02-16公司增資步驟是什么
2021-02-02車禍臉部哪種程度可以評級
2020-12-27未盡贍養義務能分得遺產嗎？
2021-03-15傷殘等級鑒定需要什么材料,如何鑒定傷殘等級
2021-03-22偽造房產證來抵押借款是什么罪
2021-02-06房屋合同簽好可以換嗎
2020-12-29辭退也要簽字嗎
2021-03-15用人單位能否在服務期內扣押員工證件
2020-12-23試用期應定為多久?
2021-02-22人身保險合同的特征及主要條款有哪些
2020-12-02保險合同部分無效會影響合同效力嗎
2021-02-22保險合同成立
2020-11-23發生大地震造成人員死亡保險能賠償嗎
2020-12-26保險標的轉讓未通知保險公司的理賠
2021-01-04如何確定保險合同賠償范圍
2020-11-29保險受益人是如何確定的
2021-01-18