一、隱名購房出資人的風(fēng)險(xiǎn)

隱名購房又稱借名購房，是指實(shí)際購房人借用受托購房人(即房屋登記人)的名義購房，并以受托購房人名義登記房屋所有權(quán)的行為。

隱名購房并非全部是限購令導(dǎo)致的，還有實(shí)際購房人不能享受住房公積金貸款，而用他人名義購房并享受公積金貸款，以及因不具備購買經(jīng)適房條件而委托具備條件的人購買等多種情況。

1、受托購房人反悔，想將受托購買的房屋據(jù)為已有。

2、如果受托購房人對外負(fù)有債務(wù)到期不能清償，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該受委托代理購買的房屋。

3、受托購房人意外死亡，受托購房人的繼承人依法有權(quán)繼承該房屋。

4、如果委托購房代理合同行為發(fā)生在受托購房人結(jié)婚后，若受托購房人與其配偶發(fā)生離婚糾紛，該房屋極有可能被受托購房人的配偶作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行分割。

5、受托購房人惡意處分房屋。

6、若實(shí)際出資人因房地產(chǎn)市場行情發(fā)生變化或出現(xiàn)其他原因欲轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)得不到受托購房人的配合，或者受托購房人編造各種理由故意不配合。

7、如果該房屋產(chǎn)生房屋質(zhì)量或物業(yè)管理糾紛，而受托購房人又怠于行使權(quán)利或故意不行使權(quán)利，則實(shí)際出資人欲維權(quán)將十分困難。

二、隱名購房受托人的風(fēng)險(xiǎn)

1、如果實(shí)際出資人不及時(shí)還貸，受托購房人就要承擔(dān)還貸責(zé)任，還有可能因無法還貸導(dǎo)致不良信用記錄。

2、當(dāng)受托購房人經(jīng)濟(jì)條件成熟欲購買房屋時(shí)，卻因已有了一套實(shí)際上不屬于自已的房屋登記在自已名下而被限購。

三、隱名購房應(yīng)歸誰所有

基于他人委托，以自己的名義實(shí)施的代理行為，是一種隱名代理行為。在理論上和實(shí)踐中，隱名與顯名是相對而言的，按照《合同法》第402條：“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人第三人的除外”。另據(jù)《合同法》第404條：“受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。”的規(guī)定，受托人基于代理行為所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向委托人轉(zhuǎn)交。

這里，由于房屋屬于不動產(chǎn)，按照《物權(quán)法》第9條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”的規(guī)定，因此房屋所有權(quán)的確定需要經(jīng)過房產(chǎn)登記，被代理人如果要求代理人將房屋所有權(quán)證更名在自己的名下，只能起訴到人民法院，請求人民法院確認(rèn)該房屋的所有權(quán)人，然后再辦理房屋所有權(quán)證的更名。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到隱名購買房屋會出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要有如果出資人沒有還貸。那么購房受托人就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的償還責(zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。