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辦理房屋轉(zhuǎn)按揭要注意什么
房屋轉(zhuǎn)按揭辦理要注意什么
首先，辦理轉(zhuǎn)按揭的房產(chǎn)應該在城八區(qū)區(qū)域內(nèi)。
其次，原按揭人應該擁有房產(chǎn)證。一些商品房項目的開發(fā)商將土地做了抵押，這類房屋是無法取得房地局頒發(fā)的房產(chǎn)證的。
在辦理轉(zhuǎn)按揭的過程中，銀行、律師、負責擔保的中介機構應該到房地局核實該項目的土地是否做過抵押。如果土地做了抵押，開發(fā)商同意更換預售登記，并出面去房地局對房產(chǎn)做更名，轉(zhuǎn)按揭也可進行。
怎樣辦理房屋轉(zhuǎn)按揭
第一步：交易雙方達成買賣意象，雙方簽訂買賣合同
第二步：提交申請
由賣方向原貸款行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的書面申請;
由買方向貸款行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的書面申請。
第三步：取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉(zhuǎn)按揭的意見書。
第四步：對交易房產(chǎn)進行評估，銀行根據(jù)評估價、原買入價、現(xiàn)賣出價中的低者發(fā)放貸款，(如買方的貸款額度不變或?qū)俜ㄔ旱葯C構判決生效的情形，不用進行評估操作)。
第五步：買方支付首付款
首付款的支付金額為：現(xiàn)賣價-貸款額
第六步：見律師，審查貸款人資格，收訖貸款人的各項證件資料，律師將意見書及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行。
第七步：現(xiàn)貸款銀行審核通過后，發(fā)放貸款給原貸款銀行，解除賣方的房產(chǎn)抵押，并由經(jīng)紀公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔保。
第八步：賣方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)，取回房產(chǎn)證件。
第九步：買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)房地局進行產(chǎn)權交易過戶，買方取得新房產(chǎn)本。
第十步：為買方辦理新產(chǎn)權證的抵押手續(xù)，完成轉(zhuǎn)按揭的操作。
據(jù)了解，各個銀行之間的操作流程有所不同。
房屋轉(zhuǎn)按揭辦理要注意什么?在辦理房屋轉(zhuǎn)按揭時該注意的內(nèi)容還是需要好好的留意，最好是能夠去銀行先咨詢下工作人員，了解下具體事項。辦理房屋轉(zhuǎn)按揭遇到了麻煩不知道該怎么樣正確處理它的時候，可以咨詢律霸網(wǎng)律師。
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簡介:
劉興萌，山東順周律師事務所專職律師、心理咨詢師。臨床醫(yī)學學士學位，5年學校及醫(yī)院學習歷練，掌握扎實的醫(yī)學基礎，在傷殘鑒定、醫(yī)療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發(fā)揮醫(yī)學專長，依次擔任人傷理賠法務、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經(jīng)驗。目前主要業(yè)務專長：交通事故、醫(yī)療糾紛、人身損害糾紛。聯(lián)系電話：18615425160；微信：L18615425160。
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