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購房前應注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-20 · 1017人看過

一、購房前應該注意哪些問題

1、做好資金規劃

選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規劃：

(1)確定大概可以貸款的額度：

商業貸款：一般能貸到評估價的60%-70%。

公積金貸款額度：根據自己公積金的余額及當地的具體規定，可向公積金中心咨詢。

(2)買一套二手房，除了房款(首付)外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。

(3)清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。

進行這些規劃之后就可以確定你可以購買價值多少的房子，要保證這些錢都是在你計劃購房的時間里可以取用的。

2、選定房屋的位置

選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關，如果手上首付款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點會更多，老人的話，要考慮離醫院的距離，去醫院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究學校等問題，選房時需要著重考慮的四個方面因素：

(1)、位置

(2)、配套(交通、生活、學校、醫院)

(3)、小區(物業、噪音、輻射)

(4)、戶型(采光、樓層、朝向、車位、裝修)

3、看是否符合購房條件

房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個稅或社保滿5年且限購1套，每個城市對于買房資格的相關規定不同，準備材料到住建委審核，一般10到15個工作日出結果，有效期是30個自然日。

4、獲取房屋的渠道

如果購房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時候獲取房產的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產在進行出售，現在網絡就是很好的一個渠道，信息流通非常的快，在網上選房，選房的時候注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。不要輕信網上報價，一些房產網站用低價假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價。

5、注意實地看房

實地看房可以看到房屋的真實情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區的情況，比如：位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

這些就是購房前應該注意的一些問題，對于新手來說，很多就是因為沒有購房經驗，導致在入住了一段時間之后才逐漸發現問題，到那時候后悔已經晚了，所以買房前提前關注一些購房的問題，更有利于您進行科學的選擇。如果您對于這個問題還有什么疑惑，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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