房產(chǎn)中介驗(yàn)房是什么意思

中介公司應(yīng)該負(fù)責(zé)核實(shí)房子的真實(shí)性，即要看房子的房產(chǎn)證原件和出租人的身份證原件，二者的名字要一致。

驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型.?大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下.?由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地.?屋面.?地下室.?各樓層.?閣樓.?水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī).?冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過(guò)程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤，及時(shí)討論一些問(wèn)題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。

雖然驗(yàn)房是一個(gè)行之很久的，并為地產(chǎn)界廣泛采用的做法，但在國(guó)內(nèi)沒(méi)有任何一條法律規(guī)定驗(yàn)房是一個(gè)房產(chǎn)交易的必需步驟。所以，這是一項(xiàng)雙方在自由意志下達(dá)成的商業(yè)協(xié)議。也就是說(shuō)，買方可以選擇要或不要驗(yàn)房。同樣，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件;接受或不接受驗(yàn)房之后買方可能提出的要求。

免費(fèi)驗(yàn)房和專業(yè)驗(yàn)房的區(qū)別

1、驗(yàn)房人員：是驗(yàn)房的精髓，人員技術(shù)素質(zhì)要求很高;

免費(fèi)驗(yàn)房：是一些做施工的人員，對(duì)房屋存在的問(wèn)題基本了解，技術(shù)參差不齊(一般都是一個(gè)人);

專業(yè)驗(yàn)房：一組驗(yàn)房人員，每組至少兩人;

2、驗(yàn)房工具：工欲善其事，必先利其器;

免費(fèi)驗(yàn)房：2米靠尺、小錘、卷尺、鍥形塞尺、三孔驗(yàn)電插器;

專業(yè)驗(yàn)房：有專業(yè)的工具箱。

3、驗(yàn)房項(xiàng)目：房屋牽涉到各類工程，每一項(xiàng)對(duì)于房子來(lái)說(shuō)都像是人體內(nèi)的器官;

免費(fèi)驗(yàn)房：門窗工程、墻地面工程、水、電;

專業(yè)驗(yàn)房：主要包括套內(nèi)強(qiáng)弱電、給排水、墻面、地面、頂面、門窗、防水、安裝、暖通、陽(yáng)臺(tái)、套內(nèi)凈面積及凈高、噪聲等十六個(gè)大項(xiàng)，服務(wù)項(xiàng)目驗(yàn)點(diǎn)從100多項(xiàng)到300項(xiàng)不等，讓業(yè)主明明白白消費(fèi);

4、驗(yàn)房報(bào)告：等同于人的體檢表，詳細(xì)了解自己的房屋質(zhì)量;

免費(fèi)驗(yàn)房：提出的問(wèn)題寫(xiě)在一張紙上交給業(yè)主;

專業(yè)驗(yàn)房：出具正式驗(yàn)房報(bào)告，加蓋公司印章和驗(yàn)房師印章;

5、驗(yàn)房時(shí)間：只有充足的時(shí)間，才能保證驗(yàn)房質(zhì)量;

免費(fèi)驗(yàn)房：一般在半個(gè)小時(shí)左右(90m2);

專業(yè)驗(yàn)房：一般在兩個(gè)小時(shí)左右(90m2);

律霸網(wǎng)小編提醒，中介必要時(shí)候還是要謹(jǐn)慎對(duì)待的，再忙再累最好還是自己做點(diǎn)功課親自看一下，這關(guān)乎著生活質(zhì)量問(wèn)題。更安全的話，可以不參考中介驗(yàn)房，而是請(qǐng)專門的驗(yàn)房師為您驗(yàn)房，專業(yè)點(diǎn)總是更值得信賴的。如還有疑問(wèn)，可繼續(xù)在律霸網(wǎng)法律咨詢。