一、領取預售證需要哪些資料

《城市商品房預售管理辦法》

第七條　開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：

(一)商品房預售許可申請表；

(二)開發企業的《營業執照》和資質證書；

(三)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；

(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

(五)工程施工合同及關于施工進度的說明；

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

二、房屋預售的條件是什么

1、商品房的預售人必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。預售房屋的前提是房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。另外，開發商按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金須達到工程建設總的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日，才能預售房屋給預購人。

2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

三、商品房預售許可辦理程序

(一)受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

(二)審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

(三)許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

(四)公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

四、商品房預售與商品房現售有什么區別

商品房預售盡管在我國現行的立法上還沒有明確的法律地位，但結合傳統的法學理論與社會實踐兩方面綜合起來分析，本人認為，它本質上屬于買賣交易的范疇，具有房屋買賣的一般法律屬性，如雙務性、有償性、諾成性等等。但商品房預售是以遠期交付不動產房屋為交易標的物，涉及物權法與債權法中最難以解決的不動產和買賣合同兩大難點。因此它既與商品房現售不同，又與一般的商品買賣合同有所區別，有著其特殊的法律屬性：

1.標的物的非現實性。

標的物的非現實性是商品房預售最基本的特征。在商品房預售過程中，預購人(即買受人)主要是根據開發商提供的廣告宣傳資料來了解預售房屋的地理位置、房屋質量、裝修標準、小區規劃等情況。預購人與房地產開發商在訂立商品房買賣合同時，由于廣告宣傳的商品房還處于建造之中，房地產開發商無法將合同的標的物轉移給預購人，合同雙方當事人只能在合同中約定房屋未來交付日期的方法，使預購人獲得了房屋建成后取得所有權的期待權。

2.商品房預售是一種非即時買賣

由于商品房預售行為標的物的非現實性，決定了商品房預售是一種非即時性買賣行為。在合同法理論上，依據給付時間的不同，可以將買賣分為即時買賣與非即時買賣。在合同成立時即時為給付的買賣，為即時買賣，如現房買賣中的一手交錢，一手交房；當事人一方或雙方不在合同成立時即刻為給付，而在一定時間內為給付的買賣，如約定在合同成立后的某個期限為給付的買賣，為非即時買賣。在非即時買賣中，又存在買方先付款而賣方日后再為給付的買賣和賣方先給付而買方日后再付款的買賣，我們稱前者為預售或預購，后者則為賒欠買賣。在商品房預售中，當事人往往根據開發商提供的圖紙、模型或者預售廣告來訂立商品房預售合同，在合同訂立時買方即開始付款，且在房屋交付之前要付清全部款項或支付絕大部分款項，而賣方則在將來房屋竣工后方能向買方履行交付義務，因此，它是一種由買方先付款，賣方定期給付的非即時買賣。

以上知識就是小編對“領取預售證需要哪些資料”問題進行的解答，依據城市商品房預售管理辦法的規定，商品房預售許可證辦理需要提交預售許可申請表、開發企業資質文件等材料。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。