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寧波
合同上的交房日期延遲有賠償嗎
合同上的交房日期延遲有賠償嗎
如果你買的是商品房在購房合同上有逾期交房的違約條款，一般有一個延展期限，比如延期3個月內開發商是支付違約金，超過3個月，你可以選擇單方面退房，開發商按照合同約定退還你房款及違約金。如果合同上有載明如何處理違約，就算你不滿意也沒法起訴的。因為需要參照合同辦理。如果沒有任何關于延期交付違約的約定，你可以選擇起訴或仲裁，法院一般是按同地段平均租金標準要求開發商進行賠付。
但如果開發商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因，法院會支持開發商的，你就拿不到違約金了。
房產銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任"這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易或不知其到底是何含義。我國(民法通則)第一百五十三條規定："本法所稱的"不可抗力"是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災、戰爭等。"依照此法，房產買賣合同中設定有關"不可抗力"的約定應該說是正確的。但實際在房產交易中，現在有一些發展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
在購房合同中規定是怎樣的就會怎樣進行賠償，這種情況賠償的是違約金，如果房地產違約時間比較長可以當方面退房，如果開發商不賠償，那么是可以去法院起訴的，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網的律師。
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