房屋質(zhì)量的驗收細(xì)則

1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據(jù)實際情況看是否合理。

2、檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、門窗等)

3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等

4、檢查蓄水、滲水等

5、檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶

6、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識是否明確。

7、檢查水通、電通

8、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范及不合理的情況

9、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范

10、告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等)

11、檢查房屋幾何尺寸

12、檢查層高是否符合合同要求

13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏

14、檢查陽臺護(hù)欄等處是否達(dá)到國家安全規(guī)范要求

15、需要找坡及散水處是否按要求

16、檢查房屋有無安全隱患

17、檢驗合同交付標(biāo)準(zhǔn)

房屋驗收的前提：

(1)開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

(2)業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

(3)業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

(4)業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

(5)開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

(6)業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

(7)與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

(8)辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

(9)業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

在驗收的時候發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，你記得要能夠不要先收房，要求開發(fā)商進(jìn)行整改之后再去收房。房屋驗收的時候發(fā)現(xiàn)質(zhì)量的問題要求改造但開發(fā)商不肯改正，為對自己有利應(yīng)該找律霸網(wǎng)律師進(jìn)行指導(dǎo)。