一、防城港房子有沒有限購

《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

各有關(guān)單位：

為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)消費者合法權(quán)益，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)事項通知如下：

一、加強土地市場管理

(一)加大住宅用地供應(yīng)。增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，并加快供地節(jié)奏。2017年市本級(不含武鳴區(qū))住宅用地供應(yīng)量不少于4400畝，根據(jù)市場需求，還可進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)數(shù)量。2017年6月底前編制完成我市住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動計劃，并向社會公布。

(二)靈活確定出讓土地競價方式。根據(jù)我市實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、限地價”、“限地價、競房價”、“限房價、限地價、競產(chǎn)權(quán)移交房”、超過溢價率一定比例后縮短繳款期限等，堅決防止高地價、高房價，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。

(三)存在嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為、社會影響惡劣的企業(yè)，在一定時間內(nèi)禁止其參加我市土地招拍掛。

二、限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

自本通知印發(fā)之日起，購房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

三、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

經(jīng)廣西市場利率定價自律機(jī)制商定，完善差別化住房信貸政策如下：

(一)居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%。

(二)居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄(含住房公積金貸款記錄)，暫停向其購買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

(三)本通知印發(fā)之日前，借款人購買新建商品住房已完成商品房買賣合同網(wǎng)簽或已與商業(yè)銀行簽訂個人住房借款合同，購買二手住房已完成契稅繳納的，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。

(四)住房以南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔結(jié)果為準(zhǔn)，住房貸款以人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金貸款系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

(五)本通知未明確事宜繼續(xù)按本通知前的差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(六)各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強對首付資金來源和收入證明真實性等的審核，切實防范信貸風(fēng)險。

四、加強商品房預(yù)售管理

(一)嚴(yán)禁捂盤惜售。商品住房項目達(dá)到預(yù)售條件的，應(yīng)在30日內(nèi)向市住房局申請商品房預(yù)售許可;商品住房項目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋預(yù)售申報價格，一次性對外開盤銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得分批、分次開盤及采取畸高報價等方式捂盤惜售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的，市住房局責(zé)令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項目預(yù)售許可申請，剩余房源轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售，納入二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管。

(二)加強價格監(jiān)管。市住房局加強對商品住房和車庫車位價格的監(jiān)管，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。預(yù)售申報價格過高且不接受指導(dǎo)的，暫不核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。已取得預(yù)售許可證的商品房項目，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，通過南寧市商品房銷售公示平臺對外公布。超過申報價格銷售的，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽，整改完畢后再予銷售。

二、房屋限購的作用

繼北京市在(國發(fā)201010號文件)印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。

近些年來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，整體情況較好。但是，對于普通民眾而言，生活并沒有因此而幸福太多!因為，房價的上漲速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人均收入的上漲速度。對大部分人而言，工作一輩子也不見得能買到一套自己可以住下來的房子!尤其是2010年，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢逐漸向好的方向發(fā)展，但是房價暴漲趨勢仍然很明顯。為了遏制商品房上漲過快，國務(wù)院于2010年4月7日出臺了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，由此拉開了樓市調(diào)控的帷幕。

政府為了穩(wěn)定房價，而制定的各種限購類政策。便如2010年新房產(chǎn)政策：要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。而對此，大部分地區(qū)對新政策的執(zhí)行不盡如人意，房價繼續(xù)上漲。為此，國務(wù)院開展第2輪樓市調(diào)控出臺了《對各地進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院堅決遏制部分城市房價過快上漲通知提出四項要求》，其中指出：“房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門，將對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進(jìn)行考核與問責(zé)。對政策落實不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任，則從根本上把房價調(diào)控與地方官員政績掛鉤。從而使得各地紛紛出臺壓制房價政策，以遏制房價的快速上漲。

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