房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎?
1、根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
2、根據(jù)你說(shuō)的情況,真正的房東是出租人,租房給你的是承租人,你是第三人,如果出租人同意承租人轉(zhuǎn)租了,你們的合同就是合法有效的,如果出租人不同意了,出租人可以解除與承租人的合同并將房屋收回。
3、建議你先取得出租人書(shū)面同意,在與承租人簽訂租房合同。
房屋轉(zhuǎn)租合同的效力規(guī)定
合同的效力是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力。民法通則規(guī)定,民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。民法通則的規(guī)定,基本概括了有效合同的標(biāo)準(zhǔn)。房屋轉(zhuǎn)租合同只要符合上述條件應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。筆者認(rèn)為在以下幾種情況下轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效:
1、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,已經(jīng)取得房屋出租人的書(shū)面或者口頭同意,這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定,依此訂立的合同應(yīng)認(rèn)定為有效。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默示),應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意,該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情況下,房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,……合同繼續(xù)有效,……承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租,出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度,一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租,那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租,那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,如果出租人解除該合同,轉(zhuǎn)租合同也就無(wú)效。因此,在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。
3、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,未經(jīng)房屋出租人同意,房屋出租人在知道該事實(shí)后,雖反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租,但未與承租人解除原租賃合同,該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。合同法規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同,并沒(méi)有規(guī)定合同無(wú)效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。
房屋轉(zhuǎn)租合同被認(rèn)定無(wú)效的時(shí)候,應(yīng)該要咨詢(xún)律霸網(wǎng)在線律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
執(zhí)業(yè)證號(hào):
14419202010220615
廣東展豪律師事務(wù)所
簡(jiǎn)介:
沒(méi)有小案件,只有小律師。
微信掃一掃
向TA咨詢(xún)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
強(qiáng)制執(zhí)行公證
2020-12-24酒后駕車(chē)如何處罰
2021-03-02子女領(lǐng)取老人高齡津貼是否合法
2020-12-27事故認(rèn)定書(shū)如何修改
2020-12-20勞動(dòng)合同變更時(shí)未變的內(nèi)容繼續(xù)有效嗎
2021-02-10商業(yè)銀行貸款應(yīng)遵循的規(guī)定是什么
2021-03-17商業(yè)銀行破產(chǎn)給賠付嗎
2021-01-08唯一住房被認(rèn)定為危房有補(bǔ)貼嗎
2020-11-29競(jìng)業(yè)禁止與競(jìng)業(yè)限制的主要區(qū)別在哪些方面
2021-02-08單位給員工調(diào)崗應(yīng)該怎么做
2021-01-23辭職后社保法律怎么規(guī)定
2021-03-11合同中免責(zé)條款無(wú)效有哪些情形
2021-01-19理財(cái)保險(xiǎn)的種類(lèi)
2021-01-14為什么要投保出口產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)?
2021-02-14保險(xiǎn)合同是格式合同嗎
2021-02-11解除保險(xiǎn)合同通知書(shū)怎么寫(xiě)
2021-01-11新辦法提醒:購(gòu)買(mǎi)人身保險(xiǎn)新型產(chǎn)品該注意什么?
2021-03-21保險(xiǎn)費(fèi)交清與本保險(xiǎn)合同是否生效
2021-01-29外資保險(xiǎn)公司可以與關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行交易嗎
2021-03-17車(chē)子沒(méi)貼保險(xiǎn)標(biāo)志如何處理
2021-03-12