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寧波
精裝房質量問題返修責任怎么承擔
【案例】
2012年年底，甘女士花了320萬在西派國際購置一套190平方米的精裝房。2015年入住后，如今不到兩年，甘女士印象中的房屋已經維修超過40次，廚房頂部3塊瓷磚掉落、生活陽臺中央空調壓力閥如暴雨般排水、墻面屋頂地面開裂、房門開裂全部更換…“我爸媽到我家的頻率還沒有裝修工人頻繁。”甘女士的苦也被朋友調侃，“你買下的豪宅變成了‘嚎宅’，嚎啕大哭的嚎。”該樓盤開發商表示，是否達到40次需要查驗房屋維修記錄，可能是雙方計數標準不一……
【法律解讀】
到底有多長，更不用說搞清楚承建商承諾給發展商的保修期和發展商承諾給業主的保修期有什么區別，因此稀里糊涂吃虧是很常見的。一般來說，保修期分為兩種，一種是建筑商對開發商的保修期。另外一種是開發商對購房者的保修期。
(一)建筑商對開發商承諾的保修期是多長
關于房子保修期限的規定在我國的相關法律中都有明確規定，正常使用條件下，的最低保修期限分別如下：
1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年;
2、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。
4、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。這里所說，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
需要指出的是，這里規定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據。所以，處理具體問題還是需要根據合同約定的保修期來處理。
(二)開發商對購房者承諾的保修期是多長
從房屋建好到房子銷售往往有一個非常漫長的過程，所以房子到了消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了一兩年，甚至已經過了這個保修期。如果發展商以此作為對住戶承諾的房屋住宅保修期限，那么對于住戶來說太不公平了。所以，為了保護消費者的利益，國家還規定了開發商對消費者承諾的最低保修期。
根據國家規定，開發商在銷售房屋時，要向用戶明確保修項目和期限，并且不能低于上述規定的最低保修期限。一般來講，開發商為了少承擔責任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。
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