回遷房買賣的法律問題有哪些?
1、要求賣方提供回遷協議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。
2、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋權證并辦理過戶手續后,由公證處向出賣方支付房屋價款。
回遷房交易的風險
回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
1、作為種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。
2、然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數則在真正過戶交易后再付清,而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。
3、部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。
4、回遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權,或叫全部產權、部分產權。對于擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時,購買者只需要查驗房屋權證、產權人身份證明便可進行交易。
部分產權一般是指土地為劃撥,未交納土地出讓金的。對于擁有部分產權的,暫不宜購買。如果確實想要,可以在協議書中約定,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。
另外,在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,待該房屋取得房屋權證并辦理過戶手續后,由公證處向出賣方支付。
在這里須注意的是:回遷房買賣時,買方除要求賣方提供回遷協議及其身份證明外,同時要注意該房是否有共有人,共有人是否同意,是否被抵押等。
關于回遷房買賣人們容易有各種各樣的疑問和糾紛,發生類似事情時可以來律霸網找律師幫忙。
該內容對我有幫助 贊一個
下班后兼職違反勞動法嗎
2020-11-28股東代表訴訟的條件
2021-03-03區塊鏈備案流程
2021-02-09個人著作權中的財產權利保護期限
2021-03-21簽了一年的合同沒到一年可以走嗎
2021-02-20房產出租了,房子還能買賣或抵押嗎?
2021-02-22因公殉職撫恤標準是怎樣的
2021-03-10欠錢不還開庭后如果名下沒有財產怎么辦
2021-01-09單身青年的購房標準是什么
2021-02-04提前離職扣工資嗎
2021-02-25什么情形簽勞務合同
2021-02-12父母可以給成年子女購買死亡險嗎
2021-01-10人身保險糾紛可以起訴嗎
2021-02-01人身保險合同的糾紛處理注意事項
2021-03-14哪些機動車保險中會有免賠率
2021-03-142015中華人民共和國保險法修改草案都有哪些增改
2021-03-03投保人對哪些人員具有保險利益?
2020-11-28勞務承包合同的需要注意什么
2020-12-02開發區能出讓土地嗎
2020-11-18拆遷范圍是有哪一級政府劃定的
2021-01-18