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買教育地產存在哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 286人看過

買教育地產存在的風險

1、教育地產的政策風險

最大的一個政策風險就是戶口遷入年限和取得房產證年限的變動，有人總結了一句話叫“五年一大變，三年一中變，一年一小變”，意思就是學校的主管部門經常會根據(jù)不同的情況，改變年限。比如，在購房時規(guī)定落戶一年就能就近入學，而等你快入學時又可能變成了兩年。還有另一種情況，買房時在學校規(guī)劃地段內，準備入學時有可能被劃出地段。

2、學校本身發(fā)生變化的風險

學校自身的教育資源配置出現(xiàn)問題，導致教學質量下降，該學校片區(qū)內的房價出現(xiàn)明顯下降。另一種情況則恰恰相反，一直以來一所教學質量不高的學校，因為自身的變革一躍成為一所重點學校。

3、確認招生范圍，注意門牌號

買教育地產時一定要看準房子的位置，差一個號碼可能就被安排到另外一個學區(qū)。尤其要注意查看房屋的單號或雙號，是尾號時就要更加注意。現(xiàn)在是人為地將教育地產劃分復雜化，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區(qū)，所以購買教育地產一定要認真。

教育地產并不是所有人認為的那樣，“就近原則”離得近就可以入學，要仔細確認名校招生范圍。有些樓盤就在學校旁邊，可學區(qū)并不對口，容易受開發(fā)商的誤導，最后影響了子女教育。

4、教育地產購買的各種糾紛

教育地產的房源一般分為兩類，一類是一手商品房，即直接從開發(fā)商處購買的房屋，另一類是二手房即存量房。一手房的風險主要集中在房產證的辦理。例如，在簽商品房預售合同時，開發(fā)商承諾入住后一年，即可頒發(fā)房產證，但實際情況是頒發(fā)房產證的時間，被一拖再拖，遲遲辦不下來，導致業(yè)主子女無法上學。二手房的風險相對多一些，主要集中在產權糾紛、戶口糾紛、房產中介虛假信息糾紛、賣方惡意漲價糾紛。

其實教育地產比起一般房屋的特點就是，一頭連著“學”，一頭連著“房”。教育地產受到追捧而成為“硬通貨”，除了家長們的“望子成龍、望女成鳳”的特點外，更揭示了教育資源配置不合理的問題。關于教育地產的房產糾紛問題，其實與普通房產糾紛沒有太大區(qū)別，只不過在這類房產上的糾紛更容易發(fā)生。如果您需要這方面的法律幫助，可以向律霸網進行在線法律咨詢。

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