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寧波
為何深圳多條新政規定未經同意不可轉移房產
不過，要說到與房屋交易雙方最息息相關的新規是什么呢?那就非“未經同意轉移房產無效”莫屬了。也就是說，根據規定，商品房在預售階段，購房者可以針對未建成的房產進行預告登記，未經登記人的同意，房屋的所有權或者建設土地的使用權等物權發生轉移的，則被視為無效，這樣就可以防止開發商出現“一房多賣”的行為了。
其實，除了“未經登記人同意轉移房產無效”的情況之外，還有很多別的情況也會使房產交易被認定為是無效的，那么具體有哪些情況呢?
1、未經共有人同意出售房產
如果該房產是多人共有的房產，那么房產交易必須經過所有共有人的同意，如果交易是在其他共有人不知情的情況下進行的，那么該房產交易的合同便是無效的，房產交易自然也會黑視為無效。
2、交易侵犯了優先購買權
作為房屋的共有人之一或者是承租人之一，按照規定對該房產具有優先購買權，如果共有人或承租人有意購買房屋，但是房子卻被他人購買了，那么此房產交易就是侵犯了優先購買權，因而會被認定為無效。
3、房屋與土地分離出賣
根據相關規定，房產與土地具有不可分離性，房屋是附著在土地上的，因此房屋所有權在發生轉移時，必須連同土地使用權一起轉移，如果房屋與土地是分離出賣的，那么該交易就會被視為無效。
4、房屋價格具有欺詐性質
房屋價格必須真實合理，并且是經過當地房地產交易管理所認可的，不然過高的房價不但可能引起糾紛，而且還存在欺詐的性質，如此一來，該房產交易就會被認定為無效。
綜上所述，房產交易若想要正規有效，那就必須符合相關的規定，否則交易雙方都會產生損失，現在看看你與對方的交易可能會是無效的嗎?
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