1.準(zhǔn)入證是什么?

準(zhǔn)入證全稱(chēng)為《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。2002年，為進(jìn)一步保障購(gòu)房群眾的合法利益，我市出臺(tái)了《天津市商品房管理?xiàng)l例》(2002年10月24日天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第五十七號(hào))，其中規(guī)定新建住宅商品房需要辦理《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。

2.準(zhǔn)入證對(duì)于老百姓的意義是什么?

準(zhǔn)入證是政府職能部門(mén)對(duì)新建住宅商品房在交付使用前，對(duì)其品質(zhì)及配套設(shè)施進(jìn)行綜合驗(yàn)收合格之后發(fā)放的許可證件，可以更好的確保商品房品質(zhì)及各項(xiàng)配套功能完善。購(gòu)房者在驗(yàn)收住房或入住前，通過(guò)查驗(yàn)政府發(fā)放的準(zhǔn)入證可以有效保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

3.準(zhǔn)入證在哪些方面對(duì)商品房進(jìn)行了要求?

按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的要求，開(kāi)發(fā)商在申辦準(zhǔn)入證之前需要完成房屋主體質(zhì)量驗(yàn)收，落實(shí)土地權(quán)屬，符合總體規(guī)劃要求，完成供水、供電、供氣、供熱及小區(qū)居委會(huì)等非經(jīng)營(yíng)性公建設(shè)施的配套建設(shè)，

4.準(zhǔn)入證的要件清單是什么?

按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》需要提供如下材料：

①、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

②、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;

③、非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明;

④、供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明;

⑤、土地使用權(quán)證書(shū);

⑥、地名管理部門(mén)批準(zhǔn)的地名文件;

⑦、小區(qū)竣工資料(現(xiàn)狀照片4張，一份小區(qū)情況簡(jiǎn)介)。

其中，①～④項(xiàng)為法定要件，⑤～⑦項(xiàng)為附件資料。

5.準(zhǔn)入證的辦件時(shí)限是多少?

按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商提供的要件齊全的情況下，最多7個(gè)工作日以?xún)?nèi)完成審批并發(fā)放準(zhǔn)入證。

6.什么樣的商品房應(yīng)辦理準(zhǔn)入證?

按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，位于天津市行政轄區(qū)內(nèi)，2002年12月1日以后竣工的新建商品房項(xiàng)目都應(yīng)辦理準(zhǔn)入證。

7.準(zhǔn)入證的核發(fā)部門(mén)是什么?

根據(jù)《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，建設(shè)地點(diǎn)位于外環(huán)線外各區(qū)縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由當(dāng)?shù)亟ㄎ?fù)責(zé)核發(fā);環(huán)內(nèi)六區(qū)建設(shè)總規(guī)模大于4萬(wàn)平米的項(xiàng)目由市建委負(fù)責(zé)核發(fā)，環(huán)內(nèi)六區(qū)建設(shè)總規(guī)模小于或等于4萬(wàn)平米的項(xiàng)目由各區(qū)建委負(fù)責(zé)核發(fā)。

8.涉及準(zhǔn)入證的糾紛處置及賠償問(wèn)題如何解決?

當(dāng)新建住宅商品房未取得準(zhǔn)入證時(shí)，購(gòu)房者可以拒絕入住，并要求開(kāi)發(fā)商按合同要求賠付。具體的操作方式可以到法院提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)賠付。

9.開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)行為的懲處。

如果開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得準(zhǔn)入證的情況下，提前通知購(gòu)房者入住，一經(jīng)核實(shí)將由政府部門(mén)對(duì)其處以10萬(wàn)元以下罰款。同時(shí)，將該企業(yè)的違規(guī)行為記入信用檔案，在資質(zhì)年檢時(shí)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格審核。