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寧波
50年產權住宅與普通住宅項目有什么不同
50年產權住宅與普通住宅項目的不同：主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。
對于獨棟的樓宇而言，如果在建設規劃之初就已經明確了，這棟樓是混合業態，底下是商業，上面是住宅，而且在土地出讓的時候說的也非常清楚，哪部分是底商，哪部分是住宅，那么沒有問題。
購買人的權益是可以得到保障的，但是現在就本期案例用兩個地塊的一種土地使用性質的劃分，而不是按獨棟樓宇的規劃用途來劃分，開發商在確實存在一些混淆概念的地方，購房人應該看清楚政府下發的文件，看清楚這個土地使用行政到底按地塊劃分還是按獨棟樓宇劃分，這一點非常重要。
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