在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目有什么不同
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：主要以下五點主要區(qū)別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。
對于獨棟的樓宇而言，如果在建設(shè)規(guī)劃之初就已經(jīng)明確了，這棟樓是混合業(yè)態(tài)，底下是商業(yè)，上面是住宅，而且在土地出讓的時候說的也非常清楚，哪部分是底商，哪部分是住宅，那么沒有問題。
購買人的權(quán)益是可以得到保障的，但是現(xiàn)在就本期案例用兩個地塊的一種土地使用性質(zhì)的劃分，而不是按獨棟樓宇的規(guī)劃用途來劃分，開發(fā)商在確實存在一些混淆概念的地方，購房人應(yīng)該看清楚政府下發(fā)的文件，看清楚這個土地使用行政到底按地塊劃分還是按獨棟樓宇劃分，這一點非常重要。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
?劉柯，女，漢族，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，中國政法大學(xué)在讀研究生，2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業(yè)資格，現(xiàn)為新疆正嘉律師事務(wù)所專職律師。年輕、活力、專業(yè)、認真、誠信。擅長：民事糾紛調(diào)解，行政復(fù)議，公司企業(yè)法律事務(wù),法律顧問，人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護,合同糾紛,勞動工傷,保險理賠,交通事故損害賠償?shù)取?從業(yè)格言：在法律面前人人平等，惟有客觀事實才是最高的權(quán)威！ ??聯(lián)系方式：19999269988、15923547832 地 ??址：新疆喀什市克孜多維路527號香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務(wù)所 郵箱：[email protected]
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
解除同居關(guān)系是否退彩禮錢
2021-03-10什么食品可以申請專利
2021-02-23行政處罰時違反一個法律多條如何處罰
2021-02-02什么情況下會股權(quán)凍結(jié)
2020-11-09房屋遺產(chǎn)繼承立案執(zhí)行多長時間
2020-12-09勞務(wù)合同的定義是什么
2021-01-29醉駕拘役可否解除勞動關(guān)系
2021-01-11工傷事故調(diào)解與實際不符的還能起訴嗎
2020-12-10被惡意調(diào)崗可以要求賠償嗎
2021-01-02公眾責任險如何理賠
2021-02-06保險合同生效的含義具體是怎樣的
2020-12-28保險合同解釋原則有哪些
2021-02-18保險投保人指的是什么
2020-11-16返還性人身保險是什么意思
2021-01-202020人壽保險合同樣本
2021-01-06伍某訴某保險公司人身保險合同糾紛上訴案
2021-02-16保險合同成立就生效嗎
2021-01-07保險公司會倒閉嗎
2020-12-08如何讓保險索賠變得容易?
2021-01-07未簽訂書面的土地承包合同是否有效
2021-02-16