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寧波
購買特價房時都需要注意的事項有哪些
一、戶型和位置
一些特價房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購房者在購買特價房時，應首先注意特價房的戶型結構是否合理，是否適用。
二、是否是滯銷戶型
有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。
三、詢問開發(fā)商的資質(zhì)
在購買特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。
四、產(chǎn)權年限
個別商業(yè)產(chǎn)權的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權，水費、電費等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關注所要買的特價房是否會爛尾，了解清楚產(chǎn)權歸屬，有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權也是不同的。
五、購房合同中需要注意的內(nèi)容
目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格;房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并不“特價”。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣;交房標準上，與非特價房配置是否不同。
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