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寧波
房東違約不賣房中介能不能投訴呢
房東違約不賣房中介可以投訴嗎
協商不成，可以投訴。根據《合同法》第四百二十五條的規定，居間人有如實告知當事人實情的義務，否則就要承擔違約責任。與之同時，在發現另一方有違約的情形，是可以告知對方當事人的。因此，居間人可以投訴。
【案情簡介】
2009年9月14日，江先生通過海曙一家房產中介公司選中了市頤和名苑的一處房產，并以184.8萬元的價格與陸先生簽訂了《存量房屋買賣中介合同》。按合同規定，江先生支付5萬元定金，后又支付首付房款69萬元，余款110.8萬元委托中介公司辦理按揭。買賣中介服務費1.6萬元由江先生承擔，并在簽約日付清。合同簽訂后第四天，陸先生通知中介公司和江先生要求解除合同，遭到拒絕。后雙方未能就合同解除或是繼續履行達成一致意見，江先生訴至法院。
法院經兩次公開開庭審理查明，涉案的房產登記在被告陸先生及其妻子王女士名下，但在整個合同簽訂、履行以及相關協商階段，王女士都未到場，合同上的簽名也是由陸先生代簽。
法院認為，涉訴房產系被告陸先生、王女士，根據相關法律規定，夫妻雙方對于出賣房屋等重大問題應該平等協商，取得一致意見。陸先生擅自處置涉案房屋中屬于王女士的份額，事后未得到王女士的追認，該房屋買賣合同應為無效。對此，陸先生承擔主要責任，而江先生也承擔相應責任。
綜合房屋增值情況、合同實際履行情況以及原、被告各自的過錯責任的大小等因素，法院判決江先生與陸先生簽訂的《存量房屋買賣中介合同》無效;陸先生于判決生效之日起30日內歸還江先生購房定金5萬元、賠償江先生損失40萬元。
主審法官表示，去年下半年以來，由于房價上漲，各地頻頻出現賣房者違約的糾紛案件。市民在購買房屋時，遇到夫妻一方售賣共有房產時，務必讓對方同時答應并簽約，若一方不便到場，應要求出具，最好進行司法公證，以免在發生糾紛時遭受損失。
【法律解讀】
買二手房協議已簽，房主想反悔簽的協議起到至關重要的作用，協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定金收據對業主進行合法起訴，當然最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金，定金不同于押金，定金業主要退還給自己，并加賠，所以這件事責任方完全在房主不必擔心，在這里提醒，將來在看好了房子一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
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