買(mǎi)新房除了首付需要的費(fèi)用

一、面積補(bǔ)差

現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多，商品房買(mǎi)賣(mài)合同以規(guī)劃面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際收房時(shí)，實(shí)測(cè)面積會(huì)與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房?jī)r(jià)來(lái)補(bǔ)償相應(yīng)的房款，一般在3%以?xún)?nèi)的需要補(bǔ)交房款，超出3%的部分不需要。如果實(shí)測(cè)面積比合同面積小，開(kāi)發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過(guò)3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

二、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可以是開(kāi)發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。

一般開(kāi)發(fā)商在收房告知書(shū)中都會(huì)要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納，這個(gè)費(fèi)用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費(fèi)在3000元左右。

三、供暖費(fèi)用

如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用，各開(kāi)發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費(fèi)。至于供暖費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。

四、契稅

契稅是收房時(shí)必須要繳納的。最新的政策是，購(gòu)買(mǎi)90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過(guò)90平米的則為1.5%。您可以按照自己購(gòu)買(mǎi)的房屋面積計(jì)算契稅額。

五、裝修保證金

裝修保證金也是一筆支出，一般在申請(qǐng)裝修時(shí)收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費(fèi)用可以暫緩繳納。

六、公共維修基金

公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2%-3%左右。

七、其他費(fèi)用

期房小額費(fèi)用，還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開(kāi)通費(fèi)等，各地方各樓盤(pán)都不盡相同。具體以開(kāi)發(fā)商發(fā)放的收房告知書(shū)為準(zhǔn)。

總之，買(mǎi)房時(shí)不要以為首付有了就能買(mǎi)房了，經(jīng)過(guò)計(jì)算，首付之外的各種費(fèi)用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當(dāng)多的費(fèi)用。