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買(mǎi)五證不全的房子后果是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 462人看過(guò)

【五證是啥?】

五證分別是：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

市民買(mǎi)房要先看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)“五證”，以及《土地使用證》上的土地使用性質(zhì)，看是不是“住宅用地”。

【五證不全的后果】

1、騙取定(訂)金

不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)，土地都沒(méi)搞定，先把售樓處搭起來(lái)。沙盤(pán)一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購(gòu)房者要買(mǎi)好房源好戶(hù)型，就得先交定金、訂金。一拿到錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就捐款跑路。

2、房屋質(zhì)量沒(méi)保障

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買(mǎi)嗎?

3、配套設(shè)施是個(gè)景

不法開(kāi)發(fā)商喜歡夸大其詞，說(shuō)該樓盤(pán)對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。

4、混淆商住房與住宅

沒(méi)有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，市民買(mǎi)后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

5、一房多賣(mài)

開(kāi)發(fā)商愛(ài)用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣(mài)”，使市民長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。

6、房貸難以貸到

一些銀行對(duì)于商住房的貸款有所限制，開(kāi)發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢(qián)后，就不管貸款是否能到位。

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