一、哪些房地產不能抵押貸款
1、公益用途房屋
根據我國相關法律規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
2、小產權房
“小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋。大多數地區的銀行對小產權房都是不能抵押貸款的。因為在我們房屋的正常交易中,房產證是交易的必要證件,而小產權房沒有產權證,房主就對該房子就只有居住權,并沒有使用權,自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋,還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。
4、房齡太久、面積過小的二手房
對于二手房,銀行抵押政策還是比較嚴格的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
根據國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理抵押消費貸款。
6、部分已購公房
已購公房有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,因為這樣的房產不能上市進行交易,銀行無法取得他項權利。
7、違章建筑
有些房子屬于違規建筑,隨時都可能被強制拆除,對于這類房子,也無法辦理房產抵押貸款。
8、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
9、拆遷范圍內的房子
隨著城鎮化的快速推進,不少地方都已劃入了拆遷范圍,而對于拆遷范圍內的房子,也是無法辦理抵押貸款的,購房者要注意了!
二、辦理房產抵押貸款有哪些限制?
1、年齡限制
年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人。
2、房產評估差異的限制
申請房產抵押貸款時,你需要提供評估報告,但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估,若二者出入較大,拒貸可能性大,因為銀行認為你有騙貸嫌疑。
3、職業收入不穩定、信用不好,無償還能力等對于個人信用的限制。
很多人都希望拿到高額度貸款,但你要有相應的收入與之匹配才行。
據悉,銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍,所以若你達不到這一標準,理想中的貸款額度將打上?當然你可以選擇降低貸款額度。
房屋抵押貸款。也就是,銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。在法律上,借款人為了貸款,已經將自己房產的所有權轉給了貸款人。貸款到期時,借款人無法歸還本金和利息,貸款人有權處理借款人的房產,以出售、拍賣等方式處理房產,得到的錢款優先償還貸款。
只用購房合同抵押貸款可以嗎?
個人房屋抵押貸款的法律問題有哪些
個人房產抵押貸款利率是多少
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