買房交了訂金可以退嗎

訂金其實是不具有定金的性質(zhì)，它通常是在購房者與開發(fā)商之間就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議以后，準(zhǔn)備進一步的協(xié)商而簽訂的臨時認(rèn)購的協(xié)議。同時訂金是沒有直接的法律規(guī)定的，司法實踐中一般來說是被視為預(yù)付款的，如果出現(xiàn)違約的情形，并不會發(fā)生直接被沒收或者是需要雙倍返還的法律后果，是不能使用“定金罰則”，而是得根據(jù)實際的情況和各方的當(dāng)事人的過錯來讓違約的一方承擔(dān)違約的責(zé)任。

購房定金能退嗎?如何退才能成功

小編發(fā)現(xiàn)，很多購房者選好房子交了定金，再仔細(xì)比對，發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價比不高，想著換一套更合適的房子，那么問題來了，開發(fā)商或者中介公司不給退訂金讓人苦惱不已，對房子的好印象更是斷然無存。購房定金到底能退嗎?遇到購房定金問題應(yīng)該如何去處理?

目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的，畢竟使購房者違背了契約精神。

當(dāng)然，退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

購房當(dāng)心,如何避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

1、《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持;

2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

3、司法實踐一般認(rèn)為，“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

律霸網(wǎng)小編建議消費者在下定金或訂金前，了解清楚二者的區(qū)別，避免自己經(jīng)濟受到損失。