一房二賣(mài)的法律后果：

(1)對(duì)于有效合同的當(dāng)事人任何一個(gè)買(mǎi)受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買(mǎi)受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買(mǎi)受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

(2)對(duì)于可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷(xiāo)權(quán)的買(mǎi)受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣(mài)情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。(3)對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人無(wú)效合同的善意買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

案例分析

苗某有一套兩室一廳的房子準(zhǔn)備出售，苗某與雷某訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)登記，一個(gè)月后，苗某又將房屋賣(mài)給付某，雙方在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后立刻到房地產(chǎn)交易中心辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。雷某得知此事后，找到苗某理論，苗某稱雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)無(wú)效了，因?yàn)槠湟雅c付某辦理了產(chǎn)權(quán)登記。雷某遂將苗某起訴至法院。那么，雷某與苗某的合同是否有效呢?

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，雷某與苗某雖然未辦理物權(quán)登記，但是雙方的合同依然有效，只是沒(méi)有發(fā)生物權(quán)效力，雷某可以依據(jù)合同要求苗某賠償違約金。

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