開(kāi)發(fā)商有哪些行為，業(yè)主可以追究開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任?

如開(kāi)發(fā)商缺證、延期交樓、房屋品質(zhì)與合同約定的不相符、不合理收費(fèi)、交樓后發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題等。業(yè)主可以追究開(kāi)發(fā)商的違法責(zé)任。

1、缺證延期

交樓是問(wèn)題出現(xiàn)比較多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定，交樓時(shí)建筑部門必須出具《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，如果開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)不能出具上述兩表兩書的話，購(gòu)房者有權(quán)要求退房;同時(shí)，延期交樓也是一個(gè)普遍的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)這樣是開(kāi)發(fā)商違約在先。這時(shí)候應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看一下合同，看看當(dāng)中是否約定了裝修質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在合同中都不會(huì)把裝修質(zhì)量作為交房條件，所以就此引發(fā)的爭(zhēng)議只能按合同中約定的賠償差價(jià)的雙倍的方式處理。您要是起訴的話，就一定要將合同分析清楚，不要讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子，而無(wú)法實(shí)現(xiàn)自己的要求。法院在判決時(shí)主要依據(jù)合同約定。

另一種情況是，如果合同中約定了某項(xiàng)裝修，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做，那就是另一回事了，這與以以次充好達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)是不同的，此時(shí)可以房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定為由起訴，開(kāi)發(fā)商會(huì)因此承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

2、約定不符

還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開(kāi)發(fā)商的違約。

但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開(kāi)發(fā)商的違約。

3、不合理收費(fèi)

購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)(業(yè)主也可自行辦理)等等。如果開(kāi)發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。

4、交樓后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商推委責(zé)任

房屋作為一種產(chǎn)品，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題是難免的，但關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。比如地下車庫(kù)漏水、墻皮開(kāi)裂等等。在購(gòu)房之初，購(gòu)房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費(fèi)，解決這些問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)責(zé)無(wú)旁貸的。如果遇上開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者怎么辦呢?

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十一條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重做、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。”第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

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