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寧波
借名買房合同是否有效
借名買房合同是否有效?可以。
借名購房合同不是我國《合同法》中規定的具體合同。對于借名購房合同效力的判斷，應遵循《合同法》和《民法通則》的一般規貝U。依據我國《合同法》，合同無效的原因有以下幾種：
(1)買賣雙方或有一方不具有相應的民事行為能力;(2)買賣雙方或有一方的意思表示不真實;
(3)合同的內容違反法律和行政法規;
(4)合同違反國家利益和社會公共利益。具體到借名買房合同中來，如果借名買房合同違反了法律、行政法規的強制性規定，或者實際出資人不具有法律或行政法規規定的購房標準，則借名購房合同無效。比如，不滿足購買經濟適用房條件的購房者，借用有資格購買經濟適用房的人的名義購房，屬于以合法形式掩蓋非法目的，該合同無效。實際出資人不能取得房屋所有權，房屋所有權由名義購房者取得。當然，如果借名購房合同不違法，或者違法狀態在事后已經消除，該合同還是可以被認定為有效的。比如實際出資人雖然不具有貸款資格，但購買房屋后通過自己的努力償還了貸款，在這種情況下就可以認定為借名購房合同有效。
為什么要借名買房?
借名人出資買房，卻將房屋登記在其他人名下，主要有以下3種情況：
(1)不具備某類房屋的購房資格或受房屋限購政策限制，因而借用他人身份購買房屋。這是借名買房最常見的情形，占到了借名買房案件總數的90%以上。
(2)為了轉移財產或逃避債務。
(3)為了節約將來可能發生的過戶費用，父母將自己出資購買的房屋登記在子女名下通常是出于這一考慮。
對于借名買房有爭議，在自己無法解決的情況下，可以來律霸網找律師進行咨詢。
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