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寧波
開發商逾期才交房，購房者應如何進行維權
當開發商未在商品房買賣合同約定的期限內交房，購房者可以通過以下幾個途徑來維護自己的合法權益：
1、與開發商進行協商
這種情況下，為避免勢單力薄，開發商以大欺小，業主可以組團進行維權，與開發商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴，要求開發商賠償自己的損失
當與開發商協商不能達成一致意見后，購房者可以選擇向人民法院提起訴訟的方式維護自己的合法權益，這里要注意保存好以下幾個重要的證據，首先是商品房買賣合同，一般適用的都是國家工商總局制定的統一的格式文本合同。另外，還有購房者繳納房款的相關票據。
維權過程中的幾個問題：
1、購房合同中約定的違約金太少，不能彌補購房者的損失怎么辦?
對于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是最常見的違約責任方式，但開發商可能會有一個兜底條款，就是違約金最多不能超過多少。
有時候，開發商逾期交房時間較長，完全按照這個約定，對于購房者來說明顯是不公平的，根據《最高院商品房司法解釋》第16條規定，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
2、對于如何界定購房者的損失?
購房者的在逾期交房中損失，可以根據《最高院商品房司法解釋》第17條的規定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
因此，如果開發商較長時間不交付房屋，購房者認為違約金不能彌補自己的損失的話，可以按照相關房屋租金的標準進行賠償。
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