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寧波
逾期交房起訴需要哪些證據
逾期交房起訴需要哪些證據
一、證明當事人主體資格的證明
1、當事人為公民的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當事人為法人或其他組織的，應提交主體登記資料，如《工商營業執照》副本、工商登記機關出具的工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他組織的名稱在訴爭法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。
二、證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證明(普遍適用于各種商品房預售合同糾紛案件)
1、商品房買賣合同;
2、商品房預售許可證;
3、購房人支付購房款的收據或發票。購房人以銀行按揭(抵押)貸款方式支付購房款的，還應當提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;
4、房屋竣工驗收情況的證明;
5、房屋交接時間的證明。
三、當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用某類案件的證據
(一)、因開發商逾期交房，購房人要求解除《商品房買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的
1、購房人受到損失的證據;
2、開發商以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應提交氣象、地震、洪水、消防等相關部門出具的證明材料等。
(二)、因開發商逾期辦理《房產證》，購房人要求支付逾期辦證違約金的
1、開發商通知購房人辦理產權轉移登記和辦理《房產證》的證明;
2、開發商已辦理房屋初始登記的證明;
3、房產證或產權轉移登記的電腦查詢單。
4、當事人在訴訟請求中有具體金額的，應當提交詳細的計算清單。
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簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執業律師，黑龍江大學畢業，碩士研究生，訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養，通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?
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