首先，你要拿得到房子。現在大部分的買房者是租著房子等房子，每個月的按揭款加房屋租金也是一筆不小的數目，自然很想盡快搬進新房，然而有的房產商卻以各種理由來延緩交房，這個時候我們應該怎樣保護我們消費者的合法權益呢?

終于，收到了接房通知，滿心歡喜的我們踏上了前往新房的道路。這時，卻也不能放松警惕，為了以后的舒心，這個時候一定要把好關，檢查好每一個角落。

不管你是買了精裝房還是毛坯房，在新房交房時都有很多需要注意的地方。小編這就為你一一盤點。

驗房時——毛坯房收房十條注意事項

一驗房程序

收房時先看開發商交房時應該提供的資料

1.看三書一證一表：建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房。

2.交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。

此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

3.房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

二毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設施;

交合理費用(包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)。

2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

4..墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門、窗安裝質量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣、接地檢測;

9.給、排水安裝質量檢驗;

10.其他細部結構的檢測。

驗房過程中發現的任何問題，業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

交房后先注意這8項事再裝修

現在很多人買完房，等到房子交付時，拿到鑰匙后就開始裝修買家具，然而，很少有人去做下面的幾件事。拿到鑰匙后，可以進行裝修、搬家，但是你得確保先做下面幾件事。

1.換鎖把家具搬進新家前先換鎖，或是至少換鑰匙。并不是你不信任賣家，而是你不應信任多年來曾接觸過舊鑰匙的每一個人，因為可能有心懷不軌的人復制過鑰匙。

2.換警報器的電池確保你的火災和一氧化碳偵測器有新電池，當你忙著搬家時，這件事也許看來并不急迫，不過這種事容易被漠視和遺忘。最好趁著房子還空著時，現在就著手處理，免得以后才換，還得扛著梯子小心避開家具。

3.檢查你的驗屋報告驗屋報告通常與第三方托管文件一起放，但不要等到有事情才忙著找。一個好的驗屋員會在報告提到最重要的問題，你可利用他們的專長作為你擁屋的最初指引，如果有什么問題特別緊急，確保搬家前就處理好。

4.找到斷路器如果驗屋時你在場，你應知道分線盒在何處。但如果你不知道，這應是你的當務之急。搬家時，你把各式各樣的電線插進墻壁，你可不想到時在黑暗中摸索找那個分線盒。確定分線盒的位置時，順便也找一下在何處關水。

5.處理任何漏水問題看到驗屋報告了嗎?馬上處理任何漏水問題，因為這一類問題常被漠視，而變得復雜難修。一個漏水馬桶看來不重要，但是不斷滴水會傷害內部結構。檢查你的屋頂，如果橡皮通風口漏水，可能會要一段時間后才知道。但當你看到天花板有水漬時，已經漏了不少水。

6.堵縫趁房子空著時堵縫較容易，你可看到需要堵縫的所有小角落，不要忘記檢查房子外表。專家表示，每棟房子都有需要堵縫的地方，雖然現在看起來不重要，但是裂縫很快就會導致漏水，形成更多漏水問題。

7.規劃你的緊急逃生路線把家具搬進新房前，走進每個房間，決定發生緊急狀況時如何逃生。這可幫助你發現有問題的地方或房間，可即時進行調整，例如去除窗外的鐵桿，或為地下室增添出路窗。

8.清理排水槽不要因為這項工作沉悶而拖延，如果前屋主未清理排水槽，你要趕快做，因為塞滿有機物質的排水槽會開始腐爛生銹?；▊€30分鐘清理，雨季來時就不用愁。