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房屋存在租賃的情況下能不能買賣呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 173人看過

房屋存在租賃能否買賣

根據《物權法》三十九條的規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

根據《中華人民共和國合同法》第229條的規定，“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”該條即是對買賣雙方在訂立買賣合同時，應遵循“買賣不破租賃”原則的規定。買賣合同的生效并不會自動終止買賣標的物之前已存在的租賃關系，相反，買受人還應代替出賣人，繼續履行原來的租賃合同。該條法律規定設定的目的和意義在于：當買賣關系和租賃關系同時存在于一個標的物之上時，法律優先保護已成立的租賃關系。

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