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寧波
房產怎么解除抵押
一、房產怎么解除抵押(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)
抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅，所以債權消滅后，當事人可解除抵押。
《中華人民共和國擔保法》
第五十二條 抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
第五十八條 抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十條?有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：
(一)主債權消滅;
(二)抵押權已經實現;
(三)抵押權人放棄抵押權;
(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。
二、房產抵押貸款對房屋的要求
1、重要的一點，要符合抵押要求：必須是商品房，可以進入市場交易流通的房產，小產權房，農民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。
2、沒有其他在登記的抵押;房屋年限未列入城市拆遷規劃。
3、產權清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房產部門和土地管理部門發予的房產證和土地使用權證。
4、房子是有可觀的評估價值，以保證能夠貸到滿足需求的額度，房子的變現能力要強，就是要好賣。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第三百九十三條?【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：
(一)主債權消滅;
(二)擔保物權實現;
(三)債權人放棄擔保物權;
(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅，所以債權消滅后，當事人可解除抵押。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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