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寧波
當房東毀約時,我們如何維護自己權利
2015年底，上海的王先生通過中介預定了葉女士一套二手房，雙方約定于2016年春節后完成交易。春節后，王先生支付了首付款并簽訂了《房屋買賣合同》。雙方約定在銀行貸款下來后15日內完成房屋產權轉移登記。
半月后，王先生的的貸款下來了，可是在完成房屋產權轉移登記的時候，葉女士卻遲遲不出現。直到最后，由中介出面約見雙方，葉女士表示，她的房子不賣了，并可以退還王先生先期支付的10萬元定金和首付款。后經了解得知，2016年后，上海房價漲勢迅猛，葉女士的房子已經上漲了幾十萬，且不愁買家。
雖然王先生想完成這筆交易，但無奈葉女士選擇毀約。最后王先生只好選擇維權。
在業內人士看來，房價出現波動的時候，二手房交易就會出現較多的糾紛，通常是上漲時賣家毀約，而房價下跌是買家毀約增多。此例中，律師建議買家可以提起民事訴訟，要求賣家繼續履行合同。如果賣家堅持不履行合同，可要求賣家賠償因房價上漲到來的經濟損失。
因為雙方在合同中明確寫明了，合同繼續履行需要等待銀行貸款下來。本例中王先生按時獲得了貸款，毀約的過錯方明顯是葉女士。王先生的訴訟請求會得到法院的支持。
不過在現實中呢，我們買房的貸款涉及到銀行或者公積金管理中心，如果無法批準貸款，銀行也無法要求他們按時放貸，如果想拿到這套房，購房者只能付全款，才可申請法院強制執行過戶手續。
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