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寧波
如何選擇哪種還貸方式更為合適
現下，越來越多的人傾向于選擇固定利率房貸業務，即指貸款人在簽訂購房貸款合同時，即選擇了貸款利率，也就是以后在貸款期限內不論銀行利率如何變動，上調抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會改變，如果未來利率上漲，那么固定利率房貸無疑很非常不錯的選擇，但是如果未來利率下跌呢?有些銀行規定浮動利率轉換固定利率不收手續費，但是固定利率轉換浮動利率除了收取手續費以外還有一些其他的限制。
傳統的房貸利率模式是浮動利率，即根據當時的利率變動改變貸款人還款利率，這種模式適合對利率有下降預期的時候。
對于房貸者來說，選擇固定利率還是選擇浮動利率，可能考慮下面三個要素來決定：首先也是最重要的一點是，判斷我國利率水平處于升息還是降息階段;第二是要仔細考慮自身收入情況，如果認為自己未來收入比較穩定，而且足以支付固定按揭額的，不妨選擇固定利率貸款;第三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
在實際辦理過程中，許多人不知道，在選擇固定利率房貸或浮動利率房貸的同時，還可以選擇銀行推出的一系列有針對性的房貸產品，真正實現房貸組合優惠。
面對名目繁多的房貸模式，哪一種更適合你呢?除了固定利率和浮動利率外，你聽說過混合利率房貸嗎?個人住房混合利率貸款是指在貸款開始的一段時間內(利率固定期)利率保持固定不變，利率固定期結束后利率執行方式轉換為浮動利率(即傳統的個人住房貸款利率執行方式，稱為利率浮動期)的貸款，利率固定期結束后，剩余貸款期限利率轉換為浮動利率的貸款。有了混合利率貸款，即使客戶的貸款在10年以上，也能夠享受到固定利率規避利率上升風險的好處。此類貸款適用人群：收入固定、預期升息或鎖定風險的人。其最大優點在于，一旦選擇了這項業務，將不用再為房貸利率操心，一旦利率上漲還能規避風險。
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