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商住房和普通住宅的區別有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1038人看過

商業性住房有哪些特點?

1、水電費更貴

商住房(公寓)說白了以前是用于開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓，所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最后把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸。

2、商住房(公寓)居住密度大

一般從7至20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

3、商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型

商住房東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。商住房(公寓)超小戶型較多，以40至80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。

4、幾乎沒有綠化和孩子活動的區域

一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

商業性住房和住宅性質有啥區別?

1、商業性住房說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住(一些地方稱這種房子是商住房，又可以居住又可以用來經商)。產權年限為40年，屬于商業性質的。因為國內某些地方已經有了相關的管理規定，不允許一般住宅房子用于商住房產。

2、工商部門也已經開始對于非商業用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房，用于注冊公司沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。

3、居民住房是指只能用于居住使用的商品房，產權年限是70年，屬于住宅性質的。

換種話說，商業性住房是指具有完全民事行為能力的自然人，購買自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業性住房貸款。

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