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寧波
第一次買房時需要注意哪些問題
一、房價
在售樓處，跟房價有關的名詞，常聽到的有三個：均價、單價、總價。
均價是指整個樓盤的房屋單價;
單價一般指某一戶型、樓層的房屋單價;
總價則是指總房款。
由于戶型、位置、樓層不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。
如果已有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數。
二、房源特點
房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率等。
戶型一般指幾居室，功能廳分區如何;面積則是指套內建筑面積多少;裝修狀況是毛坯是簡裝還是精裝;得房率多少等等。了解這些，有助于大家篩選自己比較適合的房源。
大家要問清楚建筑面積和套內建筑面積，公攤多大，一般電梯房的公攤面積都在20%左右。
如果是精裝項目，要問問精裝是如何收費的。
在整個看房過程中，大家最好拿個小本將各項目特點記下來，回家后可以再仔細回想一遍。
三、周邊配套
周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等等。
交通配套要問問小區周圍地面交通、軌道交通等建設情況;
商業配套包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住后不會影響正常生活需求。
教育配套要問問周邊的學校及招生情況;
醫療及金融配套主要是問問醫院的等級，附近的銀行等等。
四、銷控表
銷控表是直觀展示樓盤項目哪些房源在售的表，大家可以此為依據，快速確定自己心儀的房源。
五、入住時間、物業、車位
要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網絡電視系統是否能正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、信報箱等私用、公用設施是否能正常使用。
收房入住的時間是什么?物業是哪家?物業費如何收取?小區的車位是地上還是地下?車位配比是多少?
除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。這些關系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。
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