問題一：你的買房目的是什么?

買房不能人云亦云，隨大流，要明確自己的買房目的。買房目的可以分為剛需、改善、投資，如果再細(xì)分的話，還有為了學(xué)區(qū)、養(yǎng)老、旅游度假等等。

如果是剛需，那么請(qǐng)不要遲疑，只要有合適的，就可以買;

如果是改善，尤其是換改，則需要好好關(guān)注一下樓市行情，確定好出售現(xiàn)有房子的心理價(jià)位以及期望購(gòu)入房子的總價(jià)，不建議在房?jī)r(jià)明顯開始上漲時(shí)就行換購(gòu)，因?yàn)槟菢訒?huì)因時(shí)間差，多付很多房款;

如果是投資，則需要多做做功課，畢竟經(jīng)過去年930調(diào)控，未來房?jī)r(jià)漲跌情況還不是十分明了。

如果是學(xué)區(qū)，現(xiàn)在就應(yīng)該開始考慮了，很多學(xué)校對(duì)于戶口遷入時(shí)間有要求。

問題二：是否有買房的資格?

買房資格除了符合限購(gòu)城市購(gòu)房條件之外，能否申請(qǐng)到貸款也同樣重要。

1、核實(shí)是否被限購(gòu)

去年930新政以來，全國(guó)有20多個(gè)城市執(zhí)行限購(gòu)政策，如果要在以上城市買房，需要對(duì)照限購(gòu)政策，核實(shí)自己是否具有購(gòu)房的資格。尤其需要注意的是，部分城市是分區(qū)限購(gòu)，要明確自己購(gòu)房的區(qū)域是否在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)。

2、檢查你的信用記錄

向銀行申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候，個(gè)人信用記錄非常重要，如果出現(xiàn)過信用卡未及時(shí)還款的情況，就有可能被銀行拒貸。貸款時(shí)，銀行還要求借貸人出具個(gè)人收入證明，要求個(gè)人月收入至少是月供的2倍以上。

問題三：現(xiàn)在買房負(fù)擔(dān)得起嗎?

買房離不開資金，因而要問自己，如果現(xiàn)在買房，經(jīng)濟(jì)方面能否承受得起。

1、是否有足夠的資金付首付

買房前期需要準(zhǔn)備的費(fèi)用，包括首付款、契稅、房屋維修基金以及其他費(fèi)用(如果是二手房的話，還可能有中介費(fèi)、增值稅、個(gè)人所得稅)。上海買房首付款至少是總房款的35%，契稅至少是總房款的1%。如果想要購(gòu)買一套200萬(wàn)的房子，那么手頭至少要有70萬(wàn)的現(xiàn)金。

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2、維持家庭日常生活開支的資金

如果購(gòu)買的期房，由于交房時(shí)間的原因，除了還貸之外，還可能有房租、日常生活開支等費(fèi)用;如果是現(xiàn)房或者二手房，除了月供之外，還會(huì)有房屋裝修、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、日常生活開支等費(fèi)用;買房前，也需要將以上費(fèi)用考慮進(jìn)去，預(yù)留好相應(yīng)的資金。

如果你能清晰的回答以上問題，那么相信你心中已經(jīng)有了明確的答案;如果對(duì)以上問題還不是很了解，那么建議你咨詢一下專業(yè)機(jī)構(gòu)。買房是高投入的商業(yè)行為，不能兒戲。