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寧波
哪時候可以買房
問題一：你的買房目的是什么?
買房不能人云亦云，隨大流，要明確自己的買房目的。買房目的可以分為剛需、改善、投資，如果再細分的話，還有為了學區、養老、旅游度假等等。
如果是剛需，那么請不要遲疑，只要有合適的，就可以買;
如果是改善，尤其是換改，則需要好好關注一下樓市行情，確定好出售現有房子的心理價位以及期望購入房子的總價，不建議在房價明顯開始上漲時就行換購，因為那樣會因時間差，多付很多房款;
如果是投資，則需要多做做功課，畢竟經過去年930調控，未來房價漲跌情況還不是十分明了。
如果是學區，現在就應該開始考慮了，很多學校對于戶口遷入時間有要求。
問題二：是否有買房的資格?
買房資格除了符合限購城市購房條件之外，能否申請到貸款也同樣重要。
1、核實是否被限購
去年930新政以來，全國有20多個城市執行限購政策，如果要在以上城市買房，需要對照限購政策，核實自己是否具有購房的資格。尤其需要注意的是，部分城市是分區限購，要明確自己購房的區域是否在限購區域內。
2、檢查你的信用記錄
向銀行申請貸款買房的時候，個人信用記錄非常重要，如果出現過信用卡未及時還款的情況，就有可能被銀行拒貸。貸款時，銀行還要求借貸人出具個人收入證明，要求個人月收入至少是月供的2倍以上。
問題三：現在買房負擔得起嗎?
買房離不開資金，因而要問自己，如果現在買房，經濟方面能否承受得起。
1、是否有足夠的資金付首付
買房前期需要準備的費用，包括首付款、契稅、房屋維修基金以及其他費用(如果是二手房的話，還可能有中介費、增值稅、個人所得稅)。上海買房首付款至少是總房款的35%，契稅至少是總房款的1%。如果想要購買一套200萬的房子，那么手頭至少要有70萬的現金。
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2、維持家庭日常生活開支的資金
如果購買的期房，由于交房時間的原因，除了還貸之外，還可能有房租、日常生活開支等費用;如果是現房或者二手房，除了月供之外，還會有房屋裝修、物業費、水電費、日常生活開支等費用;買房前，也需要將以上費用考慮進去，預留好相應的資金。
如果你能清晰的回答以上問題，那么相信你心中已經有了明確的答案;如果對以上問題還不是很了解，那么建議你咨詢一下專業機構。買房是高投入的商業行為，不能兒戲。
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